- La licencia de real estate en Florida: lo que exige la ley Edad, bachillerato, el curso de 63 horas y los 24 meses que pide la licencia de broker, con el estatuto al lado de cada requisito. Y lo que la ley deja en manos de DBPR.
- Cuánto gana un realtor en Florida: las cifras de 2026 La mediana de ingreso bruto en Florida fue de $41.500 en 2025, frente a $59.100 en el país. De dónde sale esa diferencia, qué se queda en gastos y la cuenta que puedes hacer con tus propios números.
- Cómo elegir agencia siendo realtor en Florida: la ley y la cuenta Antes de ser una decisión comercial es una decisión legal: en Florida solo el broker con el que estás registrado puede pagarte. Lo que eso ata, lo que pasa con tu licencia y lo que hay que pedir por escrito.
- Split, cap o 100 %: los modelos de compensación con la cuenta hecha Cuatro formas de repartir una comisión, la aritmética de cada una sobre la misma cantidad, y el punto exacto de volumen donde el mejor porcentaje deja de ser el mejor trato.
- Realtor «independiente» en Florida: lo que de verdad significa La palabra «contratista independiente» está en el capítulo 475, y está ahí para decir que no te libera de nada. Dónde sí significa algo son otras tres leyes, y las tres miran lo mismo: cómo te pagan.
- Lo que la ley exige en tus anuncios si eres realtor en Florida Todo anuncio inmobiliario tiene que llevar el nombre licenciado de tu brokerage, y en internet tiene que ir pegado a tu teléfono. La regla que lo dice es de 2007 y sigue siendo la que obliga.
- Del contrato al cierre en Florida: los cuarenta días, día a día Firmaste. ¿Y ahora qué, en qué orden y quién hace cada cosa? La línea de tiempo completa con los plazos que ya vienen impresos en el contrato de Florida Realtors y el Colegio de Abogados, y los puntos exactos donde se descarrila.
- El acuerdo con el comprador en Florida, dos años después del cambio Si eres comprador: la ley de Florida no te obliga a firmar nada para ver una casa, pero al agente sí lo obligan las reglas del MLS. Si eres agente: qué tiene que decir el acuerdo, cómo se conversa la compensación y cinco frases que funcionan.
- Condos en Florida: inspecciones, reservas y las ocho preguntas antes de ofertar Después de Surfside cambiaron las reglas de los edificios de treinta años, y con ellas las cuotas, las derramas y el precio de reventa. Lo que dicen los estatutos hoy, verificado, y qué pedirle a la asociación antes de escribir una oferta.
- El seguro de vivienda en Florida: por qué cuesta lo que cuesta y qué puedes hacer Es la variable que más cierres mata en Florida y la que peor se explica. Qué mira una aseguradora, por qué el techo decide el precio y en qué momento del trato hay que cotizar (spoiler: mucho antes de lo que crees).
- Zonas de inundación: leer el mapa antes de que lo lea el banco Qué significan de verdad las zonas X, AE y VE, por qué dos casas vecinas pagan primas distintas desde Risk Rating 2.0, y qué está obligado a decir el vendedor en Florida desde octubre de 2024.
- Compradores extranjeros y FIRPTA: quién retiene, cuánto y cuándo La confusión más cara del mercado internacional de Florida: FIRPTA no le cobra nada al comprador extranjero. Es una retención sobre el vendedor extranjero que ejecuta el comprador, con las cifras, los formularios y los plazos verificados contra el IRS.
- Cómo hablar de tasas con tu comprador sin meterte en terreno del lender Dónde está la línea entre dar contexto y dar consejo financiero, con las frases que sí puedes decir, las que no, y el momento exacto de meter al lender en la conversación.
- Por qué sanciona de verdad la comisión de Florida Bajamos las 281 órdenes finales que la FREC emitió entre 2025 y las dos primeras reuniones de 2026, y las contamos. Lo que más aparece no es lo que la gente teme.
- Por qué se te van los agentes, y qué dicen los números Las cien mayores marcas del país reclutaron 1,9 agentes por cada uno que perdieron en 2025 y aun así apenas movieron su producción. El motivo está en una sola cifra.
- Reclutar agentes sin regalarles el split La guerra de splits la gana quien más pierde. Qué dicen los datos de la NAR sobre la carrera de un agente, qué propuesta de valor sí se sostiene y cómo son los treinta días que deciden si se queda.
- Los siete números que un broker debería mirar cada lunes Cómo se calcula cada uno a mano (con una hoja de cálculo basta) y qué decisión dispara. Más la rutina de veinte minutos y los números que se miran demasiado y no deciden nada.
- Quién maneja el cierre en Florida: title company o abogado En Florida el cierre lo lleva una compañía de título o un abogado, y ninguna ley obliga a elegir uno u otro. Qué hace cada uno, quién lo designa, quién paga qué y dónde se atasca de verdad.
- Farming bilingüe: el mercado que la mitad de tu competencia no puede atender En Miami-Dade, tres de cada cuatro personas hablan otro idioma en casa. Cómo elegir una zona con datos del Censo, un calendario de noventa días y la diferencia entre traducir tus postales y escribirlas en español.
- Open house que produce: el sistema completo La semana antes, el día y las veinticuatro horas después. Cómo convertir una tarde de puertas abiertas en clientes reales, con las tres preguntas que sí se hacen y el seguimiento que casi nadie hace.
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