Las 63 horas del curso no son un objetivo: son un techo. El [estatuto 475.17 de Florida](http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0400-0499/0475/Sections/0475.17.html) dice que el curso para licenciarte «no excederá de un total de 63 horas lectivas», y en la misma frase define que una hora lectiva son 50 minutos. Son 52 horas y media de reloj.
Los requisitos de entrada caben en una línea: 18 años cumplidos, diploma de secundaria o su equivalente, y lo que la ley llama ser honesto, veraz, digno de confianza y de buen carácter. Nada más. Ni experiencia, ni estudios de real estate, ni ser residente de Florida.
Tres cosas que el folleto de la escuela no dice
- La asistencia manda sobre el examen. Si faltas a más de ocho horas lectivas, la escuela retiene el certificado de aprovechamiento aunque hayas aprobado su examen. El estatuto condiciona una cosa a la otra.
- Hay una exención, y es una sola. Quien tenga un título universitario de cuatro años o más en real estate, de una institución acreditada, no necesita el curso. Lo dice el 475.17(6). Ningún otro título sirve.
- El curso a distancia vale lo mismo que el presencial, con una diferencia que conviene saber antes de elegir: su examen va cronometrado.
La licencia no se mantiene sola
Renovarla pide 14 horas lectivas de educación continuada por cada periodo de dos años, y el departamento te manda el aviso 60 días antes de que ese periodo termine. Si la fecha pasa sin renovar, la licencia queda «involuntariamente inactiva» por sí misma. No hace falta que nadie te sancione: caduca. Recuperarla después tiene sus propios requisitos, en el [estatuto 475.182](http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0400-0499/0475/Sections/0475.182.html).
El día del examen: lo que hay que llevar
El [estatuto 475.175](http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0400-0499/0475/Sections/0475.175.html) lista cuatro cosas, y las cuatro se presentan: la solicitud firmada, los datos de huellas digitales, el certificado del curso y la carta de autorización para examinarte. Más una identificación el día de la prueba. Las huellas no son un trámite posterior: van con la solicitud.
La trampa del primer año
Aquí es donde más gente pierde la licencia recién sacada, y casi nadie lo sabe al firmar el curso. Además del curso previo, hay una educación posterior a la licencia: hasta 45 horas lectivas, y hay que terminarla antes de la primera renovación. No es la educación continuada de los bienios siguientes, es otra, y es una sola vez.
Y después, broker: la cuenta de los 24 meses
Para la licencia de broker no basta con otro curso. El [estatuto 475.17(2)(b)](http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0400-0499/0475/Sections/0475.17.html) pide 24 meses con licencia activa de sales associate dentro de los 5 años anteriores, más un curso previo propio de 72 horas lectivas. La parte que conviene entender es la ventana: los 24 meses no tienen que ser seguidos, pero sí tienen que caer dentro de ese lustro. Una licencia que estuvo inactiva no suma.
| Etapa | Horas lectivas | Cuándo |
|---|---|---|
| Curso previo, sales associate | 63 (techo) | Antes de examinarte |
| Educación posterior | 45 (techo) | Antes de la primera renovación |
| Educación continuada | 14 | Cada dos años, siempre |
| Curso previo, broker | 72 | Con 24 meses de licencia activa en los últimos 5 años |
Lo que la ley no te dice es lo que viene después: con qué agencia firmas, qué porcentaje te queda de cada cierre y cuánto se gana de verdad el primer año. Eso está en las guías de abajo, con las cifras del estado al lado.
Fuentes
- Estatuto 475.17, Florida: requisitos de licenciaLegislatura de Florida
- Estatuto 475.175, Florida: solicitud y examenLegislatura de Florida
- Estatuto 475.182, Florida: renovación y educación continuadaLegislatura de Florida
- La licencia de real estate en Florida: lo que exige la ley Edad, bachillerato, el curso de 63 horas y los 24 meses que pide la licencia de broker, con el estatuto al lado de cada requisito. Y lo que la ley deja en manos de DBPR.
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