En noviembre de 2025, en su reunión NXT, la junta directiva de NAR derogó las políticas que ataban el acceso al MLS a ser miembro de una asociación de REALTORS. El titular dio la vuelta al país: ya no hace falta ser REALTOR para entrar al MLS.
En Florida ese titular llega con treinta y cuatro años de retraso. Aquí lo resolvió un tribunal federal de apelaciones en 1991, y desde entonces hay un nombre para los corredores que entran al MLS sin ser miembros: Thompson brokers.
Qué derogó NAR exactamente
Las políticas 7.7, 7.25 y 7.55 del manual de política de MLS. Eran las que describían el compromiso de NAR con exigir la membresía y el procedimiento para pedir acceso sin ella. Con ellas cayeron también la 7.26, la 7.38 y la 7.92, que imponían una orientación obligatoria para participar en el MLS.
Lo dice el resumen legal de MIAMI REALTORS sobre los cambios de 2026, que recoge lo aprobado en NXT. Las actualizaciones del manual entran en vigor el 1 de enero de 2026, y cada MLS anuncia después cómo quedan sus propias reglas.
La frase que resume el cambio es que el acceso al MLS pasa a ser una decisión local. NAR deja de fijarlo y cada asociación decide. Lo cual, leído al revés, significa que una asociación puede seguir exigiendo la membresía si quiere.
Por qué en Florida no cambia nada: el caso Thompson
Fletcher Thompson era un corredor de Atlanta que demandó a su MLS por exigir la membresía en la asociación de REALTORS para dar acceso. Alegó que eso violaba la Ley Sherman antimonopolio. Perdió en primera instancia y recurrió, y el Tribunal de Apelaciones del Undécimo Circuito resolvió su recurso el 11 de julio de 1991: Thompson v. Metropolitan Multi-List, Inc., 934 F.2d 1566 (11th Cir. 1991), caso nº 90-8724.
Conviene leer qué hizo exactamente, porque se resume más corto de lo que es. El tribunal revocó la sentencia sumaria que el juzgado había dictado a favor del MLS en dos de las pretensiones, la de boicot de grupo y la de «tying», y devolvió el caso para que se siguiera viendo. En la tercera, la de conspiración para monopolizar, confirmó la sentencia contra Thompson.
Y puso una condición. Dijo que los requisitos de membresía «no son infracciones antimonopolio en sí mismas», que el poder de mercado «es una cuestión de hecho» y que, si al reexaminar el caso se acreditaba ese poder de mercado, entonces el juzgado tendría que considerar los requisitos de membresía un boicot de grupo ilegal. O sea que el derecho de acceso no es automático: depende de un hecho que hay que probar.
La versión corta, que es la que circula en el sector, la da la asesoría jurídica de Florida Realtors: «hay que dar acceso al MLS a los no miembros si el MLS tiene un poder de mercado significativo», y lo que la decisión impidió fue atar la membresía en NAR al acceso al MLS. Es un resumen fiel de la práctica, y el párrafo de arriba es lo que dice la sentencia.
El Undécimo Circuito cubre Florida, Georgia y Alabama. Por eso aquella sentencia no cambió nada en el resto del país y sí lo cambió todo en estos tres estados. La misma asesoría lo dice sin rodeos: los cambios recientes de NAR «no cambian realmente nada aquí en Florida».
Qué es un Thompson broker
Es el nombre que se usa desde entonces para el corredor que accede a un MLS sin pertenecer a la asociación. No es una figura de la ley de Florida ni una categoría de licencia: es el apodo que quedó del apellido del demandante.
California tiene el suyo, y es anterior. Allí se les llama Palsson brokers por Marin County Board of Realtors, Inc. v. Palsson, que el Tribunal Supremo de California resolvió en 1976. Así que cuatro estados llevan décadas funcionando así, y lo que se votó en noviembre de 2025 es que el resto pueda decidirlo por su cuenta.
Lo que esto no significa
Aquí es donde conviene frenar, porque el titular se presta a cuatro malentendidos y los cuatro salen caros.
- No es gratis. La sentencia resolvió el acceso, no el precio. Cada MLS fija sus propias cuotas y las publica, y lo que te ahorras al no ser miembro son las cuotas de la asociación, no las del MLS.
- No es automático. El fallo condiciona el acceso a que el MLS tenga un poder de mercado significativo. Es un requisito jurídico, no una casilla que marcas en un formulario.
- No te exime de nada de la licencia. Sigues necesitando tu licencia activa y sigues trabajando bajo un broker registrado, con todo lo que eso ata, que está contado en la guía del realtor independiente.
- No cambia las reglas del MLS. Las normas de publicación, de cooperación y de uso de los datos las pone el MLS y se aplican igual a un miembro que a un Thompson broker.
Y un quinto, que es más bien una advertencia: lo que de verdad se deja de recibir al no ser miembro son los servicios de la asociación, el arbitraje entre miembros y la cobertura del Código de Ética. Si te vas a ahorrar las cuotas, conviene saber qué va dentro de ellas antes.
Lo otro que cambia el 1 de enero de 2026
El mismo paquete de NXT trae tres cambios en el Código de Ética que afectan a cualquiera que sea REALTOR, y uno de política de MLS que conviene conocer:
- El Artículo 7 se modifica para aclarar que no hay obligación de revelar el contenido de un acuerdo con el comprador a los vendedores ni a sus brokers.
- La Norma de Práctica 3-4 se elimina. Obligaba a revelar una comisión de tasa variable, y estaba atada a las ofertas de compensación dentro del MLS. Como ya no hay compensación en el MLS, la norma se quedó sin objeto.
- La Norma de Práctica 17-4 se modifica: la compensación que se conceda en un arbitraje no podrá superar la cantidad que diga el acuerdo escrito con el comprador.
- La política 7.87 aclara que lo de transmitir los datos del MLS a agregadores externos, o mostrarlos en sitios públicos, es una decisión local y no de NAR.
Las dos primeras vienen directamente del acuerdo de NAR y de que la compensación saliera del MLS. La tercera cierra el círculo: lo que se puede reclamar en un arbitraje queda atado a lo que firmaste con tu comprador, no a lo que esperabas cobrar.
Lo que esta guía no te puede decir
Qué va a hacer tu MLS. El acceso pasa a ser decisión local y cada MLS anuncia sus propias reglas a lo largo de 2026; MIAMI REALTORS, por ejemplo, dejó por escrito que varias de esas políticas están «bajo revisión». Lo que valga en tu condado hay que leerlo en tu MLS.
Tampoco cuánto cuesta. Las cuotas las fija cada MLS, cambian cada temporada y no hay una cifra estatal: la de tu MLS está publicada en su propio sitio y es ahí donde hay que mirarla.
Y tampoco cómo se mide ese «poder de mercado» del que depende el derecho de acceso. La propia asesoría de Florida Realtors señala que la sentencia no entra en eso. Es una cuestión jurídica y, si tu caso concreto depende de ella, es conversación de abogado y no de guía.
Si estás empezando y lo que buscas es el recorrido entero, los requisitos de la licencia con su estatuto al lado están en la guía de la licencia, y lo que hay que preguntar antes de registrarte con un broker, en cómo elegir agencia.