Lo que ha escrito
- Hacerte realtor La licencia de real estate en Florida: lo que exige la ley Edad, bachillerato, el curso de 63 horas y los 24 meses que pide la licencia de broker, con el estatuto al lado de cada requisito. Y lo que la ley deja en manos de DBPR.
- Hacerte realtor Cuánto gana un realtor en Florida: las cifras de 2026 La mediana de ingreso bruto en Florida fue de $41.500 en 2025, frente a $59.100 en el país. De dónde sale esa diferencia, qué se queda en gastos y la cuenta que puedes hacer con tus propios números.
- Hacerte realtor Cómo elegir agencia siendo realtor en Florida: la ley y la cuenta Antes de ser una decisión comercial es una decisión legal: en Florida solo el broker con el que estás registrado puede pagarte. Lo que eso ata, lo que pasa con tu licencia y lo que hay que pedir por escrito.
- Hacerte realtor Split, cap o 100 %: los modelos de compensación con la cuenta hecha Cuatro formas de repartir una comisión, la aritmética de cada una sobre la misma cantidad, y el punto exacto de volumen donde el mejor porcentaje deja de ser el mejor trato.
- Hacerte realtor Realtor «independiente» en Florida: lo que de verdad significa La palabra «contratista independiente» está en el capítulo 475, y está ahí para decir que no te libera de nada. Dónde sí significa algo son otras tres leyes, y las tres miran lo mismo: cómo te pagan.
- Hacerte realtor Lo que la ley exige en tus anuncios si eres realtor en Florida Todo anuncio inmobiliario tiene que llevar el nombre licenciado de tu brokerage, y en internet tiene que ir pegado a tu teléfono. La regla que lo dice es de 2007 y sigue siendo la que obliga.
- Herramientas y software Cómo migrar tus leads a otro CRM sin perder nada Exportar, limpiar, importar y verificar: la guía práctica de una migración de CRM, con las columnas que importan, los duplicados que arruinan una base y los siete días siguientes, que es donde se gana o se pierde.
- MLS y datos Entrar al MLS sin ser REALTOR: en Florida ya se podía desde 1991 NAR derogó en noviembre de 2025 la política que ataba el acceso al MLS a ser miembro. En Florida eso llevaba resuelto treinta y cuatro años, por una sentencia federal de 1991.
- Dirigir tu agencia Por qué sanciona de verdad la comisión de Florida Bajamos las 281 órdenes finales que la FREC emitió entre 2025 y las dos primeras reuniones de 2026, y las contamos. Lo que más aparece no es lo que la gente teme.
- Dirigir tu agencia Por qué se te van los agentes, y qué dicen los números Las cien mayores marcas del país reclutaron 1,9 agentes por cada uno que perdieron en 2025 y aun así apenas movieron su producción. El motivo está en una sola cifra.
- Dirigir tu agencia Quién maneja el cierre en Florida: title company o abogado En Florida el cierre lo lleva una compañía de título o un abogado, y ninguna ley obliga a elegir uno u otro. Qué hace cada uno, quién lo designa, quién paga qué y dónde se atasca de verdad.
- Dirigir tu agencia Farming bilingüe: el mercado que la mitad de tu competencia no puede atender En Miami-Dade, tres de cada cuatro personas hablan otro idioma en casa. Cómo elegir una zona con datos del Censo, un calendario de noventa días y la diferencia entre traducir tus postales y escribirlas en español.
- Dirigir tu agencia Open house que produce: el sistema completo La semana antes, el día y las veinticuatro horas después. Cómo convertir una tarde de puertas abiertas en clientes reales, con las tres preguntas que sí se hacen y el seguimiento que casi nadie hace.
- Comprar en Florida Del contrato al cierre en Florida: los cuarenta días, día a día Firmaste. ¿Y ahora qué, en qué orden y quién hace cada cosa? La línea de tiempo completa con los plazos que ya vienen impresos en el contrato de Florida Realtors y el Colegio de Abogados, y los puntos exactos donde se descarrila.
- Comprar en Florida El acuerdo con el comprador en Florida, dos años después del cambio Si eres comprador: la ley de Florida no te obliga a firmar nada para ver una casa, pero al agente sí lo obligan las reglas del MLS. Si eres agente: qué tiene que decir el acuerdo, cómo se conversa la compensación y cinco frases que funcionan.
- Comprar en Florida Condos en Florida: inspecciones, reservas y las ocho preguntas antes de ofertar Después de Surfside cambiaron las reglas de los edificios de treinta años, y con ellas las cuotas, las derramas y el precio de reventa. Lo que dicen los estatutos hoy, verificado, y qué pedirle a la asociación antes de escribir una oferta.
- Comprar en Florida El seguro de vivienda en Florida: por qué cuesta lo que cuesta y qué puedes hacer Es la variable que más cierres mata en Florida y la que peor se explica. Qué mira una aseguradora, por qué el techo decide el precio y en qué momento del trato hay que cotizar (spoiler: mucho antes de lo que crees).
- Comprar en Florida Zonas de inundación: leer el mapa antes de que lo lea el banco Qué significan de verdad las zonas X, AE y VE, por qué dos casas vecinas pagan primas distintas desde Risk Rating 2.0, y qué está obligado a decir el vendedor en Florida desde octubre de 2024.
- Comprar en Florida Compradores extranjeros y FIRPTA: quién retiene, cuánto y cuándo La confusión más cara del mercado internacional de Florida: FIRPTA no le cobra nada al comprador extranjero. Es una retención sobre el vendedor extranjero que ejecuta el comprador, con las cifras, los formularios y los plazos verificados contra el IRS.
- Comprar en Florida Cómo hablar de tasas con tu comprador sin meterte en terreno del lender Dónde está la línea entre dar contexto y dar consejo financiero, con las frases que sí puedes decir, las que no, y el momento exacto de meter al lender en la conversación.
- Vender en Florida Estoppel, HOA y los papeles que frenan tu cierre Qué es el estoppel, quién lo pide, cuánto puede cobrar la asociación y en cuántos días tiene que entregarlo, con los topes del estatuto verificados. Incluye la regla que casi nadie usa: si se pasan del plazo, no pueden cobrarlo.
Cómo verificamos cada dato y cómo corregimos cuando nos equivocamos: Cómo escribimos