A diferencia de otros estados, Florida no exige que un abogado conduzca el cierre de una transacción residencial. El cierre lo puede llevar una compañía de título (title company) o un abogado de cierre (closing attorney), y saber qué hace cada uno le ahorra sorpresas a tu cliente y a tu agencia.
Qué hace la compañía de título
La compañía de título hace la búsqueda de título para verificar el historial de propiedad y detectar gravámenes, juicios o embargos; prepara los documentos de settlement según el contrato; y emite el seguro de título (title insurance), que protege al comprador y al lender de problemas ocultos. Un matiz que conviene tener claro: la compañía de título no representa ni al seller ni al buyer — actúa como agente del underwriter del seguro.
Qué agrega un abogado de cierre
Un abogado de cierre puede hacer todo lo que hace una compañía de título y, además, representar legalmente a su cliente: se crea una relación abogado-cliente y responde a la parte que lo contrató. Cuando la transacción tiene una arruga —una herencia, una sociedad, un lien discutido— esa figura pesa.
Sea quien sea que cierre, el broker sigue respondiendo por que todo llegue completo y a tiempo. Por eso en Galilei el abogado de título es un rol dentro de la misma transacción: el expediente, los documentos y la comunicación viven en un solo lugar, en español y en inglés, sin reenviar PDFs sueltos entre cinco personas.
El cierre no es un trámite aparte; es el último metro de una carrera que empezó con el primer lead.
Aynoli Abreu Delgado, co-fundador